Error en el Consentimiento en la Compra de Inmueble con Ilegalidad Urbanística
Antecedentes de hecho:
- Demanda: El 15 de noviembre de 2021, los demandantes presentaron demanda solicitando la nulidad de los contratos de Señal de Reserva (2 de septiembre de 2020) y del contrato de Arrendamiento con Opción a Compra (12 de septiembre de 2020) por error en el consentimiento debido a una ilegalidad urbanística en la vivienda.
- Respuesta de la parte demandada: Los demandados contestaron a la demanda solicitando su desestimación, argumentando que los demandantes conocían el estado jurídico del inmueble y habían aceptado las condiciones de habitabilidad y estado de conservación de la vivienda.
- Audiencia previa: Se celebró el 13 de julio de 2022, donde se propusieron y admitieron pruebas.
- Juicio: Celebrado el 5 de julio de 2023, se practicaron diversas pruebas, incluyendo testimoniales y periciales.
- Fundamentos de derecho:
- La acción de nulidad por error en el consentimiento debe demostrar que el error recaía sobre la sustancia del contrato.
- En este caso, la parte actora no demostró que el error fuera excusable ni que afectara sustancialmente al contrato.
- La jurisprudencia exige que el error sea excusable, lo cual no fue acreditado por la parte actora.
- Los contratos contenían una descripción clara y precisa de la finca, y los demandantes habían visitado la vivienda previamente, por lo que pudieron verificar la situación.
- La nota simple registral, que los demandantes recibieron antes de firmar, detallaba la situación de la vivienda, lo cual hace que no sea excusable el supuesto error alegado.
Resolución:
- Desestimación de la demanda: No habiéndose probado el error invalidante del consentimiento, se desestima la demanda interpuesta por los demandantes.
- Costas: Se imponen las costas del proceso a las partes demandantes.
Recurso: Contra esta resolución cabe interponer recurso de apelación en el plazo de veinte días desde la notificación.
Publicación: La sentencia ha sido leída y publicada en audiencia pública en el día de la fecha por el Ilustrísimo Señor Juez.
Firmado: Magistrado-Juez del Juzgado de Primera Instancia N.º 6 de Alicante.